Wohnung zu kaufen in Essen

Das Objekt

Wohnung mit Entwicklungspotenzial

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit und Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer mit individuellen Wohnvorstellungen oder für Investoren, die durch eine umfassende Sanierung nachhaltigen Mehrwert schaffen möchten.

Grundriss und Raumstruktur bilden eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Nach entsprechender Renovierung, lässt sich hier zeitgemäßer Wohnraum realisieren, der heutigen Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird.

Sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ist die Wohnung zudem steuerlich interessant: Aufgrund einer geschätzten Restnutzungsdauer von ca. 14 Jahren ergibt sich eine attraktive Abschreibemöglichkeit von bis zu 8 % (statt der üblichen 2 %), die im Rahmen einer individuellen steuerlichen Betrachtung zusätzliche Vorteile bieten kann. Hierfür muss lediglich ein Restnutzungsdauergutachten für das Finanzamt erstellt werden.

Hinweis zu den Bildern:
Die im Exposé dargestellten Fotos wurden alle KI-generiert und dienen ausschließlich als visualisierte Gestaltungsideen. Sie zeigen mögliche Einrichtungs- und Ausstattungsvarianten nach einer Renovierung der Wohnung und stellen nicht den aktuellen Ist-Zustand der Wohnung dar.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich persönlich ein Bild vom Zustand und den Möglichkeiten dieser Wohnung zu machen.