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Wohnen wie im Urlaub - 3-Zi-Traumwohnung mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon, Garage & 2 Stellplätzen
Sie suchen kein „normales“ Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben, im Urlaub zu sein? Dann wird Sie diese besondere Maisonette-Wohnung mit sehr großem Grundstücksanteil begeistern.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Privatsphäre und einem echten Highlight: Ihrem eigenen, liebevoll angelegten Garten – inklusive Gartenhaus.
Ob Frühstück auf dem Balkon, Sonnenstunden auf der Terrasse oder entspannte Abende im eigenen Garten – hier genießen Sie Wohnqualität auf einem Niveau, das man selten findet.
Auch in Sachen Komfort bleiben keine Wünsche offen: Eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für eine entspannte Parksituation – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder wenn Sie öfter Gäste empfangen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer inklusive Essbereich
1 offene Küche
1 Badezimmer mit Dusche
1 Abstellkammer
1 großer Balkon
Untergeschoss:
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche
1 Terrasse
1 Diele
Der Zugang zum Garten erfolgt sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss.
Kellergeschoss:
1 Kellerraum zur Eigennutzung (inkl. Viessmann-Gasetagenheizung)
1 gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
1 gemeinschaftlicher Technik- und Abstellraum
Zur Wohnung gehören:
1 Einzelgarage
1 Stellplatz vor der Garage
1 weiterer Stellplatz direkt am Haus
Objektnummer
109
Objektart
Maisonette Wohnung
Ort
Wuppertal
Baujahr
1993
Zustand
modernisiert
Verfügbar ab
01.06.2026
Distanz zur Autobahn
1.6 km
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Wohnfläche
ca. 88 m²
Nutzfläche
ca. 28,52 m²
Kaufpreis
335.000 €
Außenprovision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer (3 % des Kaufpreises zzgl. der aktuellen Mehrwertsteuer von 19 %)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
192,40kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider, gehobener Ausstattung und einer besonders familienfreundlichen Raumaufteilung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr 2020). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Erdgas. Die natürliche Fensterlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist.
Weitere Angaben
Hausgeld: 140,00 EUR monatlich
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2026
Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 28,52 m²
Ein besonderes Privileg dieser Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien ist die außergewöhnliche Flexibilität: Dank des größeren Miteigentumsanteils, der durch die Teilungserklärung entsprechend gewürdigt wird, genießen Sie ein hohes Maß an Entscheidungsfreiheit und Unabhängigkeit bei allen Belangen rund um Ihre Immobilie.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2036
Endenergiebedarf: 192,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Der Übergabetermin ist verhandelbar.
Ein Großteil der Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, da die Eigentümerin ins Ausland zieht. Eine entsprechende Pauschale wurde im Kaufpreis berücksichtigt, sodass dieser ebenfalls verhandelbar ist.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir unter 0177/3057297
Anbieter-Objekt-ID: 109
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.